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洛阳二手房开启支付宝运行俩月网签1070宗

发布时间:2020-03-03 20:05:10 阅读: 来源:金属雕花板厂家

4月1日,洛阳市正式开始实施《洛阳市存量房网上签约和存量房交易结算资金监管暂行办法》(以下简称《办法》)。市民买卖二手房可以在网上签约,由资金监管系统充当“支付宝”确保交易安全。《办法》运行至今已近俩月,完成1070宗网签业务,累计监管资金1500余万元。

记者在走访中发现,仍有不少市民心存疑问:多了这道程序,办理贷款、申领房产证会不会太麻烦?

网签首例

买卖双方不谋而合 相约等着“吃螃蟹”

孙博是我市第一个通过二手房“支付宝”购得房产的人,而这“首只螃蟹”还是他和房主李先生一起等来的。

李先生在瀍河回族区启明南路美丽家一期有一套98平方米的房子,因想参与团购房子,他就将该房产挂牌出售。孙博在九都东路名车苑附近上班,结婚后一直住在凤化街附近的母亲家,想就近买一套房子,既能过二人世界,又方便照顾老人。经中介介绍,3月22日,孙博和李先生达成意向,并签订了房屋买卖合同。

“当时我们都在报纸上看到了关于二手房‘支付宝’的报道,觉得这能保障双方利益,所以就一直没有正式交易,等着新政策实施。”孙博说,由于是第一次买二手房,他在网上看了很多关于二手房交易的信息,发现有不少诈骗案例,就一直有顾虑。孙博选择贷款购房,李先生也担心钱款不能及时拨付到位,耽误他团购房子。

李先生说:“选择二手房网签我俩不谋而合,就等着4月1日这一天。”

都没想到

仅用大概一周卖家钱到账,买家房到手

令他们没想到的是,从4月1日提交申请到孙博得到房子、李先生拿到房款,仅用了大概一周,而且俩人都少跑了不少路。

孙博说,房子的全款是39.8万元,网签买卖合同并向银行提出申请后他直接往监管账户里存了16万元的首付款,3天后首付款就打到了李先生的账户上。

“还给了10块钱利息呢。”李先生说,他拿到尾款也就用了5天时间。一周内,房子顺利过户,孙博得到了心仪的房子。

“在整个办理过程中,我跑了两趟房管局和银行,李先生只跑了一趟,都比以前少跑很多路。”孙博告诉洛阳晚报记者。

承担资金监管业务的建设银行二手房贷款中心有关负责人介绍,原先办理完整套业务至少需要1个月的时间,如今实行网上签约评估和贷款合并处理后时间大大缩短了,原则上一次交易不超过15天。

网签贷款要准备的材料及程序

市房管局相关负责人介绍,网签贷款其实很方便,只要准备好材料按程序走,办理过程并不难。具体程序和需要准备的材料如下:

1 达成房子买卖意向

2 到银行初审,准备好以下材料:

卖方

身份证、户口簿、婚姻证明原件

房屋所有权证、国有土地使用权证

买方

身份证、户口簿、婚姻证明原件

收入证明材料:

① 在单位工作取得工资收入的:提供单位出具的收入证明、近半年银行的流水账单等。

② 从事个体经营的商户:提供已年审营业执照副本、税务登记证副本、最近3个月的税单、近半年的经营流水等。

3 银行初审,确定购房人所需支付首付款

金额及可贷款金额

4 签订网签买卖合同及资金托管协议

需要提醒的是,买卖双方需要准备好资金监管银行的银行卡号,开卡机构须在洛阳市行政范围内,开卡时的证件号要同买卖合同一致。如果是部队人员,开卡时证件信息有变动的,须持部队出具的相关证明,如果没有身份证件,部队也需要出具相关证明。

5 去银行面签前,买方将首付款存入监管账户

此时,买卖双方需要持网签买卖合同、资金托管协议、身份证原件到市区建设银行相关网点,由买方将首付款存入监管账户,并出具相关凭证;买卖双方还需要现场签交易资金托管账户确认书。

6 办理过户及抵押

待银行贷款审批通过后,买卖双方持银行出具的借款(抵押)合同及房管部门要求的过户资料、银行出具的首付款缴存凭证,到新区行政服务中心办理过户及抵押业务。

目前建行以下网点可缴托管资金

由于将购房款存进监管账户后需要银行出具回执单,目前承担资金监管业务的为建设银行,但并不是所有的建设银行网点都可以缴托管资金。快来看看建行都有哪些网点可以办理,别跑冤枉路。

涧西支行:涧西区太原路

南昌路支行:涧西区南昌路丽春西路路口

华山路支行:中州西路华山路路口西200米路北

西工支行:凯旋路市公安局西50米

市行营业部:中州中路玻璃厂路路口

王城支行:凯旋路王城大道路口西南角

老城支行:中州东路青年宫斜对面

九都东路支行:九都东路饮马街路口

高新支行:高新开发区河洛路011号

古城路支行:新区古城路奥体花城正门口

开元大道支行:新区洛阳日报报业集团大楼东侧1楼

此外,如果办理网上签约贷款业务则需要到南昌路支行,位于南昌路丹尼斯南侧。

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