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2015年楼市整体呈量涨价稳调整态势

发布时间:2020-03-05 16:33:30 阅读: 来源:金属雕花板厂家

业内:2015年楼市整体呈量涨价稳的调整态势

短短四天内,土地、金融、税收政策接连出台,成为舆论关注焦点。新政对楼市影响几何?房价是否会应声上涨?在2日召开的第4期E18人居发展论坛上,多位房地产企业家代表和业内专家指出,系列楼市新政有助于改善市场预期,有效撬动改善性住房消费,带动成交量增长,但基于市场周期性规律,房价不会快速反弹。相比2014年,2015年楼市整体呈量涨价稳的调整态势。

根据国家统计局数据,2014年全国商品房销售面积12亿平方米,成交面积仅次于2013年的历史最高水平。社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,2014年楼市处于亢奋后的疲软期,在投机性需求离场、刚需和改善性需求萎缩的情况下,成交情况也未出现过度下滑。今年以来,房地产政策面总体趋于宽松,在降低二套房首付比重、调整二手房营业税免征期限等政策影响下,随着市场预期好转,短期内楼市成交量有望增长。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,营业税免征期限由5年改为2年降低了二手房交易成本,方便有改善性意愿的家庭出售已有住房,同时新购房贷款首付比例降低,能够刺激改善性住房需求释放,这将带动二季度房地产市场交易量上涨。不过,首付比例下调只是降低了二套房购买门槛,新增需求际购房支付能力并未发生变化,这也会制约房价大幅攀升。北京中投置地有限公司董事长、国开东方城镇发展投资有限公司总裁王军认为,降低二套房首付和交易税费,有利于形成梯级消费,盘活市场存量解决各个收入阶层购房的需要。政策利好也会同时带动市场的供给和需求的重新博弈,当前购房需求已经非常理性,一些具有稀

缺区位优势且总价低的房子价格可能有明显上涨,但是难以形成整体区域趋势性上涨。

包括倪鹏飞在内的多数与会人士认为,2015年房地产市场走势总体趋稳。倪鹏飞认为,由于金融机构对房地产形势预期不乐观,降首付、降利率等具有窗口指导性的金融政策在执行中可能会打折。同时,在供大于求的背景下,供给方失去了涨价的主导权,开发商整体策略将是以价换量。此外,在前几年购房需求集中释放后,需求入市的潜能已经减弱。在上述因素综合影响下,他预计2015年楼市整体将呈量涨价稳的调整态势,但不同城市会出现分化。比如,一线城市回暖增长无悬念,四线及以下城市总体上不容乐观。

倪鹏飞指出,银行对房地产行业惜贷主要还是银行对房地产市场预期不乐观。银行主要基于风险收益原则进行定价,要确保住房金融支持政策发挥有效的作用,根本上还是要提升金融机构的贷款能力和风险承担能力。这有赖于住房金融制度改革的推进,以及加快住房抵押贷款证券化(MBS)等金融产品创新。

山水文园投资集团总经理张晓梅等房企负责人认为,房地产行业过去依靠人口红利、政策红利简单粗放的发展模式已经不可持续,伴随着市场的调整,开发企业转型还将加快,房地产的内涵也将转变,开发商可能会变成整合各种资源开展人居服务的提供商,房地产只是载体而不是产品。

(责编:陈宇)

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