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一日12拍7地底价成交上海宅地热争商地趋冷

发布时间:2020-07-13 18:38:38 阅读: 来源:金属雕花板厂家

一沈阳哪里能治白癜风日12拍7地底价成交 上海宅地"热争"商地"趋冷" 2010-10-21 08:32深圳新闻网【字号:大中小】

深圳新闻网讯 20日,上海土地市场再次迎来1白癜风是否传染2幅土地集中出让,其中大部分为商业用地,延续了9·29以来的商业用地唱主角的行情。与以往不同的是,12幅地块中有7幅以底价成交。

宅地抢手商地趋冷

上海20日出让12幅地块,土地溢价率出现冷热不均的状况,住宅地块溢价率走高,而商业及商业性质地块溢价偏低。

此次集中开标的12幅土地,除嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块及嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块,有部分为宅地用途,其余地块都为商业用地。总出让面积37.46万平方米,成交总金额为24.66亿元,其中7幅地以底价成交,还有一幅地溢价率仅为4%,接近底价。

12幅地块出让表现冷热不均,宅地“热争”,而商地“趋冷”。首幅徐浦加油站东南侧一商办地块,现场无人竞价,被上海艺博园玉文化传播有限公司以1.76亿元底价摘得,楼板价3987元/平方米。另有6幅商业用地,也均以底价成交。

上海昌林路23-6商业地块(蓝领公寓1号)及昌林路23-8商业地块(蓝领公寓2号)均被上海梓林、上海民信置业以及上海正义园艺有限公司联合以8232万元和1.2亿元底价摘得,折合楼板价分别为3845元/平方米及3960元/平方米。商业地块楼板价竟然不到4000元/平方米。

但由于住宅土地资源的稀缺,住宅用地的推出,现场竞价阶段引发开发商的争夺热情,溢价最高为嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块,该地块有部分住宅用途,最终被万嘉房地产有限公司以6.1亿元摘得,溢价82%,该地块楼板价9100元/平方米,也为20日出让地块中的最高楼板价。

业内人士表示,上海9月住宅市场回暖迹象明显,开发商回款能力加强,此外对后市的预估比较乐观,因此带动了宅地市场。而商地方面,由于所推地块大多位置较偏,开发商反应较为冷淡。

土地市场供需“井喷”

上海9月的土地市场连续发力,供需均出现“井喷”行情。

根据上海官方网上房地产统牛皮癣的治疗方法计数据,9月上海共成交经营性用地37幅,成交面积达233.3万平方米,环比增长幅度高达93.3%。出让方面,9月上海共推出67幅经营性用地,总面积为398.7万平方米,环比8月的233.7万平方米大涨70.6%。

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业内人士表示,9月推地量大幅增长主要与上海全年供地计划的公布有关。8月,上海市规土部门通报2010年住宅用地供应有关情况,并称3季度上海将有近500万平方米的住宅用地出让。推地计划的出台,带动土地市场放量,其中最明显的是80号土地公告就一次性推出23幅动迁安置房用地。

在9月成交的8幅住宅土地中,有5幅溢价率超过100%,其中,北蔡南新小区6-5地块的成交溢价率达到175%,成为9月溢价率最高地块,整个住宅平均溢价率超过80%。

汉宇地产发表市场报告称,随着房地产市场宏观调控逐渐深入,土地供给结构正在发生变化,土地市场呈现出“双轨制”运行趋势,一方面保障性住房用地供给进入高峰期,另一方面稀缺性商品住宅土地溢价再度走高,地价持续温和上涨。

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